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第五百六十章 天水围项目(二合一)(2/2)

林佰诚却是没有离开这里,而是见了被他叫来这里的靑洲英坭公司的经理李彦章。

    可以这么说,今天林佰诚来金星电器公司这里并不是专门为了电器公司的事情。

    “林总!”

    “坐!”

    看着眼前的李彦章,林佰诚道:“我听你说,天水围周边的土地收购不顺利?”

    这里是元朗的天水围,金星电器公司的工厂就在天水围附近,很多员工都是从天水围招的。

    林佰诚之所以要收购天水围周边的土地,原因很简单。金星电器公司在附近建厂,很多员工是从天水围招的,而公司员工的薪水都不低,提高了人们的收入,而人们有钱了肯定会买房,在这边开发地产绝对是稳赚不赔的买卖。

    既然如此的话,那为什么不自己开发地产呢?反正林佰诚要是不这么做的话,其它地产公司肯定会这么做。

    而让靑洲英坭公司收购土地,没有让和记黄埔收购土地的原因也很简单。林佰诚持有靑洲英坭公司所有股份,而和记黄埔他却只持有不到一半股份,这种能够赚大钱又不是非和记黄埔不可的生意,他为什么要让给和记黄埔?

    能赚100元钱,林佰诚为什么要只赚50元钱?他又不是傻子!

    “是的。”

    李彦章点头道:“天水围这边是一条围村,由多个围和村组成,这里除了一大片鱼塘之外,大部分地区都是住宅楼宇,以及一些公共屋邨,空余土地很少。”

    “想要在这边开发房地产,必须将那一大片鱼塘买下,把鱼塘填平,同时把其它住宅楼宇、公共屋邨推倒重新开发,虽然这样一来要对住户进行补偿,但整体布局、周围环境变化为新住宅区,可以让房子卖出好价钱。”

    “而这样一来的话,就是买下整个天水围了,想要不被大肆报道基本不可能,而且想要全部买下也不是一件容易的事情。”

    “您让我隐蔽的慢慢买下这边的土地,我虽然买到了几块地,但面积并不大,而且很多时候没办法一家一户的谈,而要一整个村的谈,这样就更加不容易了。”

    “你对房产开发了解不少嘛。”

    林佰诚有些意外的看着李彦章,他可没忘眼前这人是靑洲英坭公司的经理,公司没有房地产开发业务。

    “公司是做水泥的,和房地产行业有关,我对该行业自然要有所了解才行。”

    李彦章立马说道,更重要的是,他知道林佰诚让他收购天水围土地的目的,因此自然花时间进行一番分析,好在林佰诚的面前露个脸。

    “你这么说的话,还确实有些不好办。”

    林佰诚微微点头,沉吟了起来。有些东西想的时候很简单,可真到实际行动的时候,却会发现并没有那么容易,困难和阻碍还是不少的。

    不过,困难虽然不小,但林佰诚却不会轻易放弃。

    原因很简单,随着金星电器公司的工厂不断扩大,员工不断增加,天水围的开发价值也就会越大,未来这边的房价会不断提高,要是能把整个天水围买下来开发,整个项目做下来怕是有百来亿港币的利润。

    整个项目做下来肯定不可能两三年就搞定,起码要五年以上,买地、填平鱼塘、推倒重建等等,加起来怕是五年时间都不够。

    等天水围完成开发,说不定都要到九零年之后了。而随着时间流逝,香江的房价只会越来越高,那时再把开发好的房子卖出去,百来亿港币的利润绝对是轻轻松松,甚至更高都有可能。

    “林总,我觉得我们可以想办法让港府把土地买下来,然后再由我们把土地买下来,联合港府发展天水围这边,用把这里发展成为新市镇的名义,我想港府会喜欢这样的口号。”

    为了自己的前途,李彦章主动出声。

    “港府把土地都买下后,我们再想把土地买下来可就没有那么容易了。”

    林佰诚听后不由微微摇头,这里面的利益很多人都能看得出来,他和麦里浩甚至整个港府的关系都很好没错,但其他人的人脉关系也不差,港府不可能轻易将土地转让给他。

    李彦章立马道:“我们可以联合买地,这样港府可以少花一些钱,我们也可以提前买下一些地,就算后面的合作有变数,我们这边也不亏。”

    “你这个提议还是不错的,不过具体的我还要和港府谈谈。”

    林佰诚想了想说道,他觉得李彦章提议的由港府买地这个建议不错,以港府的名义买地的话,相信会快很多,而且不容易出现狮子大开口的情况。

    李彦章说道:“林总,金星电器公司其实是一个很好的筹码。要是金星电器公司不在这边建厂,把工厂搬走,那么必然会对天水围造成重大影响,必要时可以把这个作为筹码。”

    “金星电器公司倒也确实是个不错的筹码。”

    林佰诚却是想到了一件事,那就是星河游戏公司、星月电子游戏公司、星河半导体这些公司的工厂可以搬迁到一起,弄一个产业园区出来。

    等弄产业园区的时候,把附近的土地买下作为商业开发,到时必然可以大赚一笔。

    最重要的是,产业园区成立不仅没有坏处,反而有不少的好处。星河游戏、星月电子需要芯片之类东西的时候,大家都在产业园区内,送起来就方便了。

    不过,这事不急,可以后面专门找人负责。

    “等我和港府把大方向确定下来后,再由你负责跟进天水围这边的事情。当前的话,这边的土地就暂时不再买入了,你只需注意一下有没有别的地产公司也看上了这边的土地就行。”

    林佰诚可不敢保证就他看中天水围这边,其它地产商就都是瞎子,没那么美。不过只要他在那些地产商注意到这边之前和港府谈妥,那时就不需要担心了。

    “好的,林总。”

    李彦章应了声,负责跟进天水围项目对他来说是件好事。靑洲英坭公司在他看来太小了,林佰诚名下的企业那么多,他当然想借此跳到一家更好的公司任职。